A7 看房清單（含 A8・在售物件與聯絡窗口）

查詢時間：2026/11/2（台北時間）；資料來源：591房屋交易網公開刊登（bff-house API 取得之頁面資料）。2026/11/3 用同一批永慶、信義快照補上其他 A7 建案與 A8，並重新合併同一戶。

條件摘要

推薦度（★）是本清單依「自媒體聲量、公開評價、年資／獎項、手上是否有符合物件」綜合評的主觀分數，滿分五顆，不是 Google 星等；表中「店頭 Google X★」才是 Google 評論星等。標「補評」者為本次依同一標準補上：手上有符合物件，但查無自媒體與公開評價，故評 ★★。

總價 1500~1700 萬、2 或 3 房、5F 以上、景觀開闊、不面中庭
「符合」= 價格/房數/樓層/含車位皆符合，且刊登文字未提中庭；景觀與座向仍須現場確認（591 刊登未必如實描述景觀）
同一戶常由多位仲介重複刊登，表中依「樓層、總價、房數相同，權狀差 0.15 坪以內」合併為一列，刊登數另列（舊版用坪數四捨五入，同一戶曾被拆成兩列，11/3 已修正）
「中庭」的判斷：刊登寫本戶面中庭、或拿中庭景觀當賣點的才排除；只在公設列出「中庭花園」的保留，總表加註
⚠️待確認＝條件看起來成立，但有一項要先查清（車位資料衝突、預售屋換約），不計入符合戶數
總價不含買方服務費（常見 1–2%）、代書費、契稅與貸款相關費用
電話均為 591 頁面公開顯示之號碼；屋主自售者多為 591 轉接號

總覽（依推薦排序）

#	建案	燈號	一句結論	預算內房型	符合	捷運距離
1	櫻花澍	綠	捷運最近、上市建商，預算內高樓兩房首選；三房超預算。	兩房	1 戶	約500m（步行7–10分）
2	遠雄新未來3	綠/注意	預算內兩房選擇最多、行情走弱可議價；避開面空地側。	兩房（扣車位約 27–29 坪）	3 戶	約0.9–1.2km（步行17–18分）
3	森木	注意	景觀與品牌單純、可看實品屋；能接受開車通勤再考慮。	兩房／2+1房（扣車位約 28–30 坪）	1 戶（另 1 戶車位待確認）	需交通工具（文桃路242號）
4	富宇哈佛苑	注意	正對文青國中小、硬體新；先查清售後報修狀況。	兩房（三房需議價）	1 戶	步行13–14分
5	和耀恆美	注意	樂善機能成熟、面公園有永久景觀；務必選平面車位。	兩房；三房36–40坪偶有	1 戶	約1.3km（步行15–20分）
6	頤昌豐岳	補充（資料少）	非寶佳、有 1 戶符合；本次口碑資料少。	兩房（1598–1688萬）	1 戶	未查證（永慶刊登地址：牛角坡路）
7	和境心見	注意/偏紅	總價最低，但寶佳系、位置偏、機能弱；本次無符合物件。	三房（32–33坪）	0 戶	走路到不了
8	遠雄新未來2	補充（本次 0 戶）	同遠雄系列、平面車位，但本次刊登全部超預算。	591 本次無	0 戶	未查證
9	君邑丘比特	補充（本次 0 戶）	非寶佳，但以三房為主、本次全部超預算。	591 本次無	0 戶	未查證
10	遠雄新未來1	補充（本次 0 戶）	591 本次查無刊登，僅供參考。	591 本次無刊登	0 戶	未查證

只列本清單研究過的 10 個建案，有符合戶的排前面，組內維持原推薦順序。孟憲珍專區的 5 個建案、其他 A7 建案與 A8 的符合戶，見下方符合物件總表。

符合物件總表（跨建案，A7＋A8）

一戶一列，三張表各自依「萬/室內坪」由低到高排。同一戶的 591、永慶、信義刊登已合併；「連結」列出每個來源的一筆，括號是該來源的刊登數。

萬/室內坪：含車位總價 ÷ 室內坪。室內坪是主建物加陽台（永慶的「主+陽」、信義的「室內」）；標 † 的只查到主建物、不含陽台，數字會偏高約一成。車位價沒有扣掉，所以車位大的戶會被墊高。
離站：本清單 10 個建案沿用原本的步行估計；其他是信義座標到 A7 體育大學站或 A8 長庚醫院站的直線距離。
範圍：信義有座標的取離 A7 或 A8 站 1.8 公里內；永慶沒有座標，依道路判斷。規則與每一筆人工判斷（中庭、建案名稱）寫在 scripts/units.py。
連結：永慶、信義的物件頁 2026/11/3 都打開確認過還在。這兩站的頁面沒有公開電話，這裡也不列，聯絡請點進物件頁。

已查口碑的建案（19 戶）

本清單 10 個建案與孟憲珍專區的 5 個建案，優缺點與口碑見各自章節。

建案	樓層	房	總價(萬)	萬/室內坪	車位	連結	權狀／室內(坪)	離站	備註
富宇上城	18F/24F	3房	1668	78.4	有（型式見物件頁）	信義	40.68／21.28	A7 直線約 1,250m	屋齡 2.5年（信義）
富宇富御	10F/23F	3房	1550	80.5	坡道平面車位	永慶、信義	37.66／19.26	A7 直線約 1,220m	刊登提到社區中庭花園（公設），沒寫本戶面中庭；屋齡 1.7年（信義）
富宇富御	6F/23F	3房	1568	81.4	坡道平面車位	永慶	37.66／19.26	A7 直線約 1,220m
富宇富御	7F/24F	3房	1580	81.9	8.23坪平面	591、永慶	37.72／19.3	A7 直線約 1,220m	孟孟有在賣；刊登提到社區中庭花園（公設），沒寫本戶面中庭
富宇上城	12F/24F	3房	1588	83.0	8.69坪坡道平面	591、永慶	37.45／19.13	A7 直線約 1,250m	孟孟有在賣；刊登提到社區中庭花園（公設），沒寫本戶面中庭
丹佛花都	11F/15F	3房	1698	83.1†	6.31坪平面（B3）	591	40.1／20.44†	A7 直線約 460m	孟孟有在賣
頤昌豐岳	7F/15F	2房	1688	86.1	8.74坪，平面式，已含售金內	591、永慶	37.64／19.6	A7（無座標）
富宇富御	9F/24F	3房	1668	86.4	坡道平面車位	永慶	37.72／19.3	A7 直線約 1,220m	刊登提到社區中庭花園（公設），沒寫本戶面中庭
富宇上城	17F/24F	3房	1688	88.2	有（型式見物件頁）	信義	37.44／19.13	A7 直線約 1,250m	屋齡 2.5年（信義）
富宇上城	6F/24F	3房	1700	88.9	坡道平面車位	永慶	37.46／19.13	A7 直線約 1,250m
富宇敦峰	12F/15F	2房	1585	89.3†	7.68坪平面（B1）	591	37.73／17.75†	A7（無座標）	孟孟有在賣
森木	11F/15F	2房	1698	90.9	9.51坪，平面式，已含售金內	591（2 筆）、永慶	38.19／18.69	A7 需交通工具
遠雄新未來3	6F/22F	2房	1698	91.5	7.968坪，平面式，已含售金內	591、永慶	36.29／18.55	A7 約0.9–1.2km（步行17–18分）
遠雄新未來3	20F/22F	2房	1598	91.7†	7.968坪，平面式，已含售金內	591（2 筆）	36.409／17.433†	A7 約0.9–1.2km（步行17–18分）
遠雄新未來3	15F/19F	2房	1698	94.1	7.968坪，平面式，已含售金內	591（6 筆）、永慶（2 筆）	35.179／18.05	A7 約0.9–1.2km（步行17–18分）	車位型式要問清：591 孟孟專經那筆寫「機械式」，另 6 筆寫平面式
櫻花澍	10F/14F	2房	1658	95.3	11.73坪，平面式，已含售金內	591（9 筆）、永慶	37.34／17.4	A7 約500m（步行7–10分）
富宇富御	22F/23F	2房	1568	96.9	坡道平面車位	永慶	32.95／16.18	A7 直線約 1,220m	刊登提到社區中庭花園（公設），沒寫本戶面中庭
富宇哈佛苑	22F/24F	2房	1698	100.5	8.3坪，平面式，已含售金內	591（10 筆）、永慶（2 筆）、信義	33.73／16.89	A7 步行13–14分	屋齡 2.9年（信義）；屋主也自售（591 21134031，屋主寫「本戶面向大馬路」）
和耀恆美	10F/15F	2房	1598	—	7.81坪，坡道平面，已含售金內	591	37.6／見物件頁	A7 約1.3km（步行15–20分）

其他 A7 建案（未查口碑）（35 戶）

只比對了永慶、信義的刊登文字，建案口碑、座向、實價登錄都還沒查。

建案	樓層	房	總價(萬)	萬/室內坪	車位	連結	權狀／室內(坪)	離站	備註
皇翔歡喜城	18F/19F	2房	1598	65.9	坡道平面車位	永慶	45.62／24.25	A7 直線約 470m	刊登提到社區中庭花園（公設），沒寫本戶面中庭
皇普MVP	11F/15F	2房	1688	66.4	坡道平面車位	永慶	45.33／25.43	A7（無座標）
鴻築金捷市	11F/28F	2房	1658	72.1	坡道平面車位	永慶	41.63／23.01	A7 直線約 610m
鴻廣新A7	8F/15F	3房	1698	72.4	坡道機械車位	永慶（2 筆）	41.31／23.46	A7（無座標）	有刊登寫機械車位
皇翔歡喜城	7F/19F	2房	1588	72.8	坡道平面車位	永慶	42.15／21.81	A7 直線約 470m
富御捷境	8F/15F	2房	1520	74.3	坡道平面車位	永慶、信義	39.23／20.46	A7 直線約 530m	屋齡 6.1年（信義）
華悅城	12F/18F	3房	1568	75.7	坡道平面車位	永慶	40.34／20.7	A7 直線約 670m
鴻築金捷市	15F/28F	2房	1698	75.9	坡道平面車位	永慶（3 筆）、信義	40.56／22.37	A7 直線約 610m	屋齡 5.9年（信義）
禾悅花園	7F/28F	3房	1588	77.0	坡道平面車位	永慶、信義（2 筆）	41.8／20.61	A7 直線約 1,030m	屋齡 0.7年（信義）
欣時代	27F/30F	3房	1599	77.7	有（型式見物件頁）	信義	40.94／20.59	A7 直線約 870m	屋齡 2.8年（信義）
欣時代	20F/30F	3房	1598	78.1	坡道平面車位	永慶、信義	40.78／20.47	A7 直線約 870m	屋齡 2.8年（信義）
富宇悅峰	7F/14F	2房	1688	78.5	坡道平面車位	永慶	42.6／21.51	A7 直線約 800m
富來舞綻	9F/15F	3房	1548	79.1	坡道平面車位	永慶、信義	38.52／19.56	A7 直線約 700m	屋齡 1.6年（信義）
台北國際村	11F/15F	2房	1548	80.4	有（型式見物件頁）	信義	38.74／19.25	A7 直線約 1,400m	屋齡 5.1年（信義）
欣時代	24F/30F	3房	1688	80.8	坡道平面車位	永慶、信義	41.54／20.88	A7 直線約 870m	屋齡 2.8年（信義）
新潤翡麗	16F/16F	3房	1688	81.3	坡道平面車位	永慶	41.98／20.75	A7 直線約 970m
新潤翡麗	16F/24F	3房	1688	81.3	坡道平面車位	永慶	41.98／20.75	A7 直線約 970m
禾悅花園	15F/28F	2房	1658	81.4†	坡道平面車位	永慶	43.47／20.37†	A7 直線約 1,030m
未標示建案（樂學路）	24F/28F	3房	1688	81.9	有（型式見物件頁）	信義	41.8／20.61	A7 直線約 1,050m	屋齡 0.7年（信義）
根津苑	11F/15F	2房	1588	82.6	坡道平面車位	永慶（3 筆）、信義（3 筆）	36.18／19.23	A7 直線約 770m	屋齡 6.1年（信義）
禾悅花園	6F/29F	3房	1688	82.9†	坡道平面車位	永慶	43.47／20.37†	A7 直線約 1,030m	刊登提到社區中庭花園（公設），沒寫本戶面中庭
允將大作	10F/31F	3房	1596	83.7†	坡道平面車位	永慶	44.91／19.07†	A7（無座標）
禾悅花園	23F/28F	3房	1598	84.4	坡道平面車位	永慶（3 筆）	39.3／18.94	A7 直線約 1,030m	刊登提到社區中庭花園（公設），沒寫本戶面中庭
協勝玉子園	10F/14F	2房	1588	84.5	坡道機械車位	永慶	33.08／18.8	A7（無座標）	有刊登寫機械車位
水悅青青	9F/14F	2房	1680	86.2	坡道平面車位	永慶	38.71／19.49	A7（無座標）
興富發鉑悦	12F/35F	2房	1588	88.1	坡道平面車位	永慶、信義	35.3／18.03	A7 直線約 730m	屋齡預售（信義）
興富發鉑悦	23F/35F	2房	1598	88.4	坡道平面車位	永慶（2 筆）	36.16／18.07	A7 直線約 730m
興富發鉑悦	19F/35F	2房	1599	88.7	有（型式見物件頁）	信義	35.3／18.03	A7 直線約 730m	屋齡預售（信義）
新潤翡麗	14F/24F	3房	1568	89.6	坡道平面車位	永慶	36.29／17.5	A7 直線約 970m
鴻築玥	14F/15F	2房	1518	89.7	坡道平面車位	永慶、信義	37.45／16.92	A7 直線約 990m	屋齡 0.4年（信義）
興富發鉑悦	20F/35F	2房	1510	91.9†	坡道平面車位	永慶（2 筆）	36.16／16.43†	A7 直線約 730m
未標示建案（文學路）	13F/27F	2房	1588	94.7	有（型式見物件頁）	信義	33.74／16.76	A7 直線約 190m	屋齡 1.2年（信義）
興富發鉑悦	23F/35F	2房	1500	96.2†	坡道平面車位	永慶	35.32／15.59†	A7 直線約 730m
鴻築捷市達	13F/27F	2房	1688	97.9	坡道平面車位	永慶、信義	34.54／17.25	A7 直線約 180m	屋齡 1.2年（信義）
豐禾	11F/14F	2房	1680	119.9	有（型式見物件頁）	信義	31.31／14.01	A7 直線約 590m	刊登提到社區中庭花園（公設），沒寫本戶面中庭；屋齡 3.7年（信義）

A8 長庚醫院站周邊（未查口碑）（7 戶）

同上，只比對刊登文字。這區多是屋齡 20 年以上的社區，每坪室內價低有一部分是屋齡反映。只涵蓋桃園市龜山區，新北市林口區那側不在這次的永慶、信義快照裡。

建案	樓層	房	總價(萬)	萬/室內坪	車位	連結	權狀／室內(坪)	離站	備註
未標示建案（文化七路）	7F/7F	3房	1688	53.5	有（型式見物件頁）	信義	49.12／31.54	A8 直線約 1,020m	屋齡 24.9年（信義）
未標示建案（文東三街）	5F/6F	3房	1550	56.1	坡道平面車位	永慶	42.28／27.61	A8（無座標）
九揚天下	15F/16F	2房	1688	71.1	坡道平面車位	永慶（3 筆）、信義（2 筆）	42.48／23.73	A8 直線約 620m	屋齡 28.9年（信義）
特利屋二期	7F/7F	2房	1680	92.1	坡道平面車位	永慶（2 筆）、信義（3 筆）	35.75／18.25	A8 直線約 400m	屋齡 19.2年（信義）
豐邑氧森	21F/21F	2房	1580	92.6	坡道平面車位	永慶（9 筆）、信義（3 筆）	35.15／17.06	A8 直線約 1,340m	刊登提到社區中庭花園（公設），沒寫本戶面中庭；屋齡 1.1年（信義）
九揚吉品	10F/12F	3房	1680	103.3	坡道機械車位	永慶、信義	26.88／16.27	A8 直線約 580m	有刊登寫機械車位；屋齡 27.6年（信義）
璽來登	9F/21F	2房	1598	117.2	有（型式見物件頁）	信義	28.05／13.64	A8 直線約 820m	屋齡 4.0年（信義）

⚠️待確認（2 戶，不計入符合）

富堡菁英滙 24F/28F 2房 1558萬（權狀／室內 34.2／14.61†）：預售屋換約（2027Q4 完工）：2023/7 起平均地權條例原則禁止預售屋轉售，例外須經主管機關核准，先確認合法再談。591、永慶
森木 5F/15F 2房 1578萬（權狀／室內 28.83／18.78）：車位資料衝突：591 同戶 5 筆刊登有 4 筆寫「無」車位，永慶 2 筆車位欄空白；權狀 28.83 坪扣主建物 17.36 坪也放不下一個車位。591、永慶

排除的戶（17 戶：面中庭或不含車位，點開）

台北雙星 5F/19F 3房 1538萬（權狀／室內 40.95／24.38）：不含車位或車位未標示（信義）
和境心見 13F/13F 3房 1580萬（權狀／室內 32.87／22.07）：不含車位或車位未標示（591、信義）
富宇悅峰 7F/14F 2房 1538萬（權狀／室內 38.59／18.84）：刊登寫面中庭：標題「面中庭邊間」（永慶）
富御捷境 11F/15F 2房 1588萬（權狀／室內 34.44／18.96）：不含車位或車位未標示（永慶）
得意居 11F/14F 3房 1588萬（權狀／室內 29.49／24.46）：不含車位或車位未標示（永慶、信義）
新潤鉑麗 5F/15F 3房 1580萬（權狀／室內 30.1／18.64）：不含車位或車位未標示（永慶）
新潤鉑麗 7F/15F 3房 1680萬（權狀／室內 38.61／19.16）：刊登寫面中庭：標題「中庭小資美三房」（永慶）
智匯學 6F/15F 2房 1588萬（權狀／室內 37.22／19.08）：刊登寫面中庭：「享有社區優美中庭景觀」（永慶、信義）
欣時代 18F/30F 3房 1698萬（權狀／室內 41.54／20.88）：不含車位或車位未標示（永慶）
皇翔歡喜城 8F/19F 2房 1598萬（權狀／室內 42.15／21.81）：刊登寫面中庭：「面中庭採光通風好」、標題「面中庭美宅」（永慶、信義）
禾悅花園 6F/29F 3房 1628萬（權狀／室內 37.83／17.96）：刊登寫面中庭：標題「中庭花園永久棟距景觀」、標題「面中庭」（永慶）
耀台北 11F/15F 2房 1598萬（權狀／室內 32／17.17）：刊登寫面中庭：「面禾悅花園約2000坪中庭花園」（永慶、信義）
華悅城 12F/17F 3房 1598萬（權狀／室內 39.86／20.35）：刊登寫面中庭：標題「千坪中庭美3房」、「中庭就是景觀花園」、標題「中庭景觀」、標題「面中庭」（永慶、信義）
華悅城 17F/18F 3房 1598萬（權狀／室內 40.54／20.77）：刊登寫面中庭：「稀有3房面中庭」（永慶、信義）
遠雄新未來1 28F/28F 2房 1688萬（權狀／室內 26.37／17.51）：不含車位或車位未標示（永慶、信義）
鴻築金捷市 17F/28F 2房 1650萬（權狀／室內 40.55／22.37）：刊登寫面中庭：物件特色「面中庭」（信義）
鴻築金捷市 12F/28F 2房 1698萬（權狀／室內 41.31／22.83）：刊登寫面中庭：「面中庭，棟距遠」（永慶）

櫻花澍　【綠】

結論：捷運最近、上市建商，預算內高樓兩房首選；三房超預算。（591 刊登 11 筆，合併後 3 戶，符合 1 戶。）

優點

離A7站約500m、步行7–10分，鄰文青路商圈
櫻花建設（上市，非寶佳）；108戶小社區、一層4戶2梯、戶戶邊間
全平面車位；2021年已交屋，查無負評
591 本次有 10F 兩房 1658萬含平面車位符合

缺點

預算只夠兩房，三房（591 8F 2198萬）超出
學區為樂善國小／大崗國中，不是文青國中小
周邊在建案多，前方會不會被擋要逐戶確認
供給少，591 合併後僅 3 戶

符合物件

樓層	房數	權狀/主建物(坪)	總價(萬)	車位	座向	連結
10F/14F	2房2廳1衛	37.341/15.285	1658	11.73坪，平面式，已含售金內	坐北朝南	21159543

同一戶 591 有 9 筆刊登（權狀寫成 37.34、37.341、37.41），舊版誤拆成兩列。

姓名	推薦度	店名	電話（591 原樣）	負責物件	推薦理由
張仲廷	★★★★	永慶A7文青國小加盟店	0932-346-429	10F/14F 2房 1658萬 ✅	本清單刊登量最多，591 已成交 57 件，經營社群與短影音；店頭 Google 5.0★／390則（含一批同日短評）
陳眉方	★★★★	永慶A7文青國小店	0921-175-085	10F/14F 2房 1658萬 ✅	從業 15 年、曾任信義店主管；經營 FB「小眉房產生活」

判定	樓層	房數	權狀/主建物(坪)	總價(萬)	車位	座向	最新刊登	刊登數	代表連結	不符原因
✅符合	10F/14F	2房2廳1衛	37.341/15.285	1658	11.73坪，平面式，已含售金內	坐北朝南	2026-10-29	9	21159543
—	4F/14F	2房2廳1衛	36.79/14.95	1646	11.73坪，平面式，已含售金內	坐南朝北	2026-10-31	1	21168012	4F/14F低於5F
—	8F/14F	3房2廳2衛	46.98/21.28	2198	11.75坪，平面式，已含售金內	坐北朝南	2026-09-21	1	20938903	總價2198萬超出1500~1700

聯絡人	身分/公司・店名	電話	刊登物件
林洧傑	永義房屋林口文三天諾加盟店	0935-619-611	10F/14F 1658萬✅
林姝吟	（仲介，收取服務費）	0926-862-305	10F/14F 1658萬✅
林健宏	永慶不動產(加盟店) 富堡仁愛加盟店	0918-406-030	10F/14F 1658萬✅
陳眉方	永慶不動產(加盟店) A7文青國小店	0921-175-085	10F/14F 1658萬✅
黃楷岳	永慶不動產(加盟店) A7文青國小加盟店	0972-775-515	10F/14F 1658萬✅
張仲廷	永慶不動產(加盟店) A7文青國小加盟店	0932-346-429	10F/14F 1658萬✅
許紋偵	永義房屋 A7金捷市加盟店	0937-367-106	10F/14F 1658萬✅
林小姐	（仲介，收取服務費）	0910-182-308	10F/14F 1658萬✅
吳皓崴	永義房屋林口民視文二加盟店	0909-072-860	10F/14F 1658萬✅
孟孟專經	永慶不動產(加盟店) A7樂善國小加盟店	0920-666-117	4F/14F 1646萬
簡慈頨	住商不動產 A7捷運站前店	0911-576-235	8F/14F 2198萬

遠雄新未來3　【綠/注意】

結論：預算內兩房選擇最多、行情走弱可議價；避開面空地側。（591 刊登 55 筆，合併後 13 戶，符合 3 戶。）

優點

遠雄（上市，非寶佳）；全坡道平面車位；防水5年、結構25年保固
斜對面文青雙語國中小；不在華亞異味區
兩房27坪含車位實價約1420–1550萬；近一年中位數跌約12.6%，有議價空間
591 本次 3 戶符合，選擇最多

缺點

離A7站約905m–1.2km，步行17–18分
598戶大社區，Google 有多則一星評論抱怨物業、垃圾、租客
左上方空地未來會蓋，該側有被擋風險；灑水頭需做天花板
大兩房、三房（1805萬以上）超出預算；單價高於周邊

符合物件

樓層	房數	權狀/主建物(坪)	總價(萬)	車位	座向	連結
20F/22F	2房2廳1衛	36.41/17.43	1598	7.97坪，平面式，已含售金內	坐北朝南	20839739
6F/22F	2房2廳1衛	36.29/17.35	1698	7.968坪，平面式，已含售金內	見物件頁	20893846
15F/19F	2房2廳1衛	35.179/16.861	1698	7.968坪，平面式，已含售金內（孟孟專經那筆寫機械式，要問清）	見物件頁	21165094

姓名	推薦度	店名	電話（591 原樣）	負責物件	推薦理由
孟孟專經（孟憲珍）	★★★★★	永慶A7樂善國小加盟店	0920-666-117	15F/19F 2房 1698萬 ✅	店頭 Google 4.9★／165則，多則長評點名稱讚；2023 永慶超群經紀人
張仲廷	★★★★	永慶A7文青國小加盟店	0932-346-429	15F/19F 2房 1698萬 ✅	同戶也在他手上；刊登量最多、經營社群

判定	樓層	房數	權狀/主建物(坪)	總價(萬)	車位	座向	最新刊登	刊登數	代表連結	不符原因
✅符合	20F/22F	2房2廳1衛	36.41/17.43	1598	7.97坪，平面式，已含售金內	坐北朝南	2026-09-03	2	20839739
✅符合	6F/22F	2房2廳1衛	36.29/17.35	1698	7.968坪，平面式，已含售金內	見物件頁	2026-09-12	1	20893846
✅符合	15F/19F	2房2廳1衛	35.179/16.861	1698	7.968坪，平面式，已含售金內	見物件頁	2026-10-30	6	21165094
—	2F/19F	2房2廳1衛	35.13/16.72	1368	7.97坪，平面式，已含售金內	見物件頁	2026-10-24	1	21130251	總價1368萬低於預算區間(可參考)；2F/19F低於5F
—	19F/19F	2房2廳1衛	27.2/16.86	1498	無	坐北朝南	2026-10-30	1	21166267	總價1498萬低於預算區間(可參考)；不含車位
—	16F/19F	2房2廳1衛	35.18/16.86	1741	平面式，已含售金內	坐北朝南	2026-10-19	13	21101745	總價1741萬超出1500~1700
—	6F/22F	2房2廳1衛	36.29/17.35	1758	7.97坪，平面式，已含售金內	見物件頁	2026-09-23	1	20956683	總價1758萬超出1500~1700
—	13F/19F	2房2廳2衛	43.82/21.97	1898	7.968坪，平面式，已含售金內	坐南朝北	2026-11-01	10	21175064	總價1898萬超出1500~1700
—	13F/22F	2房2廳2衛	43.82/21.97	1898	7.968坪，平面式，已含售金內	見物件頁	2026-10-30	1	21164634	總價1898萬超出1500~1700
—	3F/19F	2房2廳2衛	45.32/22.83	1928	7.97坪，平面式，已含售金內	見物件頁	2026-08-17	1	20751868	總價1928萬超出1500~1700；3F/19F低於5F；刊登文字提及中庭景觀
—	13F/19F	2房2廳2衛	43.82/21.97	1988	7.97坪，平面式，已含售金內	坐南朝北	2026-10-31	6	21168402	總價1988萬超出1500~1700
—	13F/22F	2房2廳2衛	43.82/21.97	1988	7.968坪，平面式，已含售金內	坐南朝北	2026-09-15	1	20909293	總價1988萬超出1500~1700
—	8F/22F	2房2廳2衛	49.896/24.811	2188	7.968坪，平面式，已含售金內	坐南朝北	2026-10-29	11	21157126	總價2188萬超出1500~1700

聯絡人	身分/公司・店名	電話	刊登物件
石雨青	住商不動產林口未來城加盟店	0930-808-049	20F/22F 1598萬✅
蘇小姐	（仲介，收取服務費）	0965-027-319	20F/22F 1598萬✅
蔡惠貞	永慶不動產(加盟店) 林口文一忠孝加盟店	0921-109-479	6F/22F 1698萬✅
高語綺	永慶不動產(加盟店) A7文青國小加盟店	0966-463-667	15F/19F 1698萬✅、13F/19F 1898萬
孟孟專經	永慶不動產(加盟店) A7樂善國小加盟店	0920-666-117	15F/19F 1698萬✅
吳宗城	永慶不動產(加盟店) 林口遠雄之光加盟店	0982-130-559	15F/19F 1698萬✅
張仲廷	永慶不動產(加盟店) A7文青國小加盟店	0932-346-429	15F/19F 1698萬✅
張茗茜小	有巢氏房屋林口捷運站前加盟店	0936-062-261	15F/19F 1698萬✅
姚茂融	永慶不動產(加盟店) A7文青國小加盟店	0983-386-055	15F/19F 1698萬✅
高先生	（仲介，收取服務費）	0932-299-998	2F/19F 1368萬
林小姐	台灣房屋文青捷運直營店	0970-859-576	19F/19F 1498萬
魏美雪	永慶不動產(加盟店) 內壢站前加盟店	0937-349-261	16F/19F 1741萬
葉家家	永慶不動產(加盟店) 永慶內壢站前店	0989-531-941	16F/19F 1741萬
彭小姐	有巢氏房屋內壢環中加盟店	0986-987-148	16F/19F 1741萬
葉家家	永慶不動產(加盟店) 內壢站前加盟店	0955-362-523	16F/19F 1741萬
李先生	永慶不動產(加盟店) 內壢忠孝吉富加盟店	0989-623-166	16F/19F 1741萬
房產欣宜	永慶不動產(加盟店) 內壢忠孝吉富加盟店	0909-795-345	16F/19F 1741萬
賴小姐	永慶不動產(加盟店) 內壢站前店	0919-026-130	16F/19F 1741萬
劉晏婷	有巢氏房屋園區龍慈吉富加盟店	0916-882-702	16F/19F 1741萬
陶伯彥	永慶不動產(加盟店) 內壢站前加盟店	0936-035-495	16F/19F 1741萬
吳小姐	永慶不動產(加盟店) 內壢站前加盟店	0958-988-496	16F/19F 1741萬
詹嫈婉	（仲介，收取服務費）	0933-256-913	16F/19F 1741萬
羅國志	永慶不動產(加盟店) 內壢站前店	0917-967-858	16F/19F 1741萬
許小姐	有巢氏房屋園區龍慈吉富加盟店	0939-114-325	16F/19F 1741萬
黃金店長	永慶不動產(加盟店) 林口文一忠孝加盟店	0953-322-899	6F/22F 1758萬
謝亦程	永義房屋 A7金捷市加盟店	0917-830-635	13F/19F 1898萬
黃楷岳	永慶不動產(加盟店) A7文青國小加盟店	0972-775-515	13F/19F 1898萬
廖專經	永慶不動產(加盟店) 樂善國小店	0988-495-669	13F/19F 1898萬、13F/19F 1988萬
李雅嫈	（仲介，收取服務費）	0929-719-914	13F/19F 1898萬
姬夢雲	永慶不動產(加盟店) A7華亞翡麗加盟店	0927-211-171	13F/19F 1898萬、8F/22F 2188萬
陳眉方	永慶不動產(加盟店) A7文青國小店	0921-175-085	13F/19F 1898萬
陳婉萍	永慶不動產(加盟店) 樂善國小店	0953-819-454	13F/19F 1898萬
黃宥寧	永慶不動產(加盟店) 華亞翡麗店	0931-529-588	13F/19F 1898萬
王可瀅	永慶不動產(加盟店) A7華亞翡麗加盟店	0919-532-785	13F/19F 1898萬
劉俊澤	永慶不動產(加盟店) A7華亞翡麗加盟店	0903-087-195	13F/22F 1898萬
陳翰葳	中信房屋中和南勢角加盟店	0917-649-785	3F/19F 1928萬
李慶祥	台灣房屋捷運樂善直營店	0953-852-927	13F/19F 1988萬
賴麗蓉	大家房屋林口A7捷運店	0939-172-172	13F/19F 1988萬
陳彥斌	永義房屋 A7金捷市加盟店	0926-118-218	13F/19F 1988萬
許育豪	永慶不動產(加盟店) A7華亞翡麗店	0981-627-671	13F/19F 1988萬
簡慈頨	住商不動產 A7捷運站前店	0911-576-235	13F/19F 1988萬
林愷愉	永慶不動產(加盟店) 樂善國小加盟店	0958-974-439	13F/22F 1988萬
王俊傑	永義房屋 A7新未來加盟店	0978-952-515	8F/22F 2188萬
蔡柏鈞	有巢氏房屋三井未來城加盟店	0930-765-340	8F/22F 2188萬
慕向群	永慶不動產(加盟店) 林口A7重劃加盟店	0921-858-927	8F/22F 2188萬
徐世昌	有巢氏房屋三井未來城加盟店	0988-923-323	8F/22F 2188萬
黃鈺圻	永慶不動產(加盟店) A7重劃恆美加盟店	0933-738-096	8F/22F 2188萬
黃先生	（仲介，收取服務費）	0978-320-071	8F/22F 2188萬
張顧瀚	永慶不動產(加盟店) 林口吉祥公園店	0982-757-520	8F/22F 2188萬
陳政智	永義房屋 A7重劃未來加盟店	0936-221-106	8F/22F 2188萬
姚先生	永慶不動產(加盟店) A7文青國小加盟店	0983-386-055	8F/22F 2188萬
楊錦固	永義房屋 A7重劃未來加盟店	0937-839-620	8F/22F 2188萬

森木　【注意】

結論：景觀與品牌單純、可看實品屋；能接受開車通勤再考慮。（591 刊登 23 筆，合併後 5 戶，符合 1 戶，另 1 戶車位待確認。）

優點

大頂建設（知森堂，非寶佳），查無負評
臨保護區側無限棟距
全平面車位；2023/10取得使照，新成屋可直接看實品屋
兩房28–30坪含車位約1500–1700萬；591 1 戶符合、1 戶車位待確認

缺點

位置僻靜，走路到不了捷運，需要交通工具
C棟看出去是和境心見
部分戶別已售完；三房超預算
新成屋交屋品質要自己驗屋把關

符合物件

樓層	房數	權狀/主建物(坪)	總價(萬)	車位	座向	連結
11F/15F	2房2廳1衛	38.19/16.3	1698	9.51坪，平面式，已含售金內	坐西北朝東南	21114093

⚠️ 5F/15F 2房 1578萬（權狀 28.83／主建物 17.36）車位待確認，不計入符合：591 同一戶 5 筆刊登有 4 筆寫「無」車位，只有劉昭佑那筆寫「平面式，已含售金內」且沒寫坪數；永慶 2 筆車位欄空白；權狀扣掉主建物只剩 11.47 坪，放不下一個車位加公設。21122961

新成屋接待中心：桃園市龜山區文桃路242號；電話：591 新建案頁 0972-528-588 轉 34888、知森堂 03-397-3288（2026/8 資料，已售完：A2、A3、A5、B2、B3、B5、C7、C8）。新建案頁：https://newhouse.591.com.tw/134949

姓名	推薦度	店名	電話（591 原樣）	負責物件	推薦理由
劉昭佑	★★★	台灣房屋捷運樂善直營店	0938-888-906	5F/15F 2房 1578萬 ⚠️車位待確認	手上有 5F 1578萬，但車位待確認；直營店，店頭 4.5★／17則
鄭閎文	★★（補評）	見物件頁（591 未顯示店名）	0921-860-367	11F/15F 2房 1698萬 ✅	手上有符合的高樓景觀戶；查無其他公開評價

判定	樓層	房數	權狀/主建物(坪)	總價(萬)	車位	座向	最新刊登	刊登數	代表連結	不符原因
⚠️待確認	5F/15F	2房2廳1衛	28.83/17.36	1578	平面式，已含售金內	坐東北朝西南	2026-10-22	5	21122961	車位待確認：同戶 5 筆刊登 4 筆寫「無」車位
✅符合	11F/15F	2房2廳1衛	38.19/16.3	1698	9.51坪，平面式，已含售金內	坐西北朝東南	2026-10-20	2	21114093
—	4F/15F	2房2廳1衛	28.309/17.218	1298	無	坐東北朝西南	2026-09-25	2	20965778	總價1298萬低於預算區間(可參考)；4F/15F低於5F；不含車位
—	2F/15F	2房2廳1衛	37.77/見物件頁	1620	9.51坪，平面式，已含售金內	坐西南朝東北	2026-11-01	11	21171297	2F/15F低於5F
—	5F/15F	3房2廳2衛	51.2/24.4	2398	9.51坪，平面式，已含售金內	見物件頁	2026-10-30	3	21165478	總價2398萬超出1500~1700

聯絡人	身分/公司・店名	電話	刊登物件
鄭閎文	（仲介，收取服務費）	0921-860-367	11F/15F 1698萬✅
賴小魚‧	永慶不動產(加盟店) 小檜溪大河院加盟店	0916-595-059	11F/15F 1698萬✅
劉昭佑	台灣房屋捷運樂善直營店	0938-888-906	5F/15F 1578萬⚠️
吳宜穎	台灣房屋捷運樂善直營店	0973-971-600	5F/15F 1578萬⚠️、2F/15F 1620萬
姬夢雲	永慶不動產(加盟店) A7華亞翡麗加盟店	0927-211-171	5F/15F 1578萬⚠️
劉俊澤	永慶不動產(加盟店) A7華亞翡麗加盟店	0903-087-195	5F/15F 1578萬⚠️
許育豪	永慶不動產(加盟店) A7華亞翡麗店	0981-627-671	5F/15F 1578萬⚠️
黃先生	（仲介，收取服務費）	0978-320-071	4F/15F 1298萬
黃鈺圻	永慶不動產(加盟店) A7重劃恆美加盟店	0933-738-096	4F/15F 1298萬
劉瑋蘋	瑞麥地產雅比斯加盟營業處	0910-166-930	2F/15F 1620萬
陳韻潔	永慶不動產(加盟店) 林口產專中山加盟店	0989-860-571	2F/15F 1620萬
余家杰	永慶不動產(加盟店) 林口捷運加盟店	0958-866-055	2F/15F 1620萬
蔡明翰M	瑞麥地產雅比斯加盟營業處	0955-168-623	2F/15F 1620萬
簡慈頨	住商不動產 A7捷運站前店	0911-576-235	2F/15F 1620萬
曹店長	（仲介，收取服務費）	0975-133-268	2F/15F 1620萬
邱燕芬	（仲介，收取服務費）	0966-276-519	2F/15F 1620萬
陳東昇	瑞麥地產雅比斯加盟營業處	0909-989-331	2F/15F 1620萬
李湘莙	台灣房屋文青捷運直營店	0970-308-700	2F/15F 1620萬
陳豊宸	住商不動產 A7文青國小加盟店	0981-766-143	2F/15F 1620萬
林先生	永慶不動產(加盟店) 林口文一忠孝加盟店	0989-619-866	5F/15F 2398萬
張仲廷	永慶不動產(加盟店) A7文青國小加盟店	0932-346-429	5F/15F 2398萬
陳眉方	永慶不動產(加盟店) A7文青國小店	0921-175-085	5F/15F 2398萬

富宇哈佛苑　【注意】

結論：正對文青國中小、硬體新；先查清售後報修狀況。（591 刊登 58 筆，合併後 11 戶，符合 1 戶。）

優點

富宇建設（盛傑營造，非寶佳）；正對文青國中小
坡道平面車位；全社區軟水、防水保固5年；2023/11完工
成交量少，買方有議價空間
591 本次 22F 兩房 1698萬符合

缺點

客服處理慢的抱怨；Google 有住戶反映地板積水爆裂、報修一個月無進度
面學校棟視野開闊但有學校噪音
C棟一層9戶，較易面中庭或對面棟
同一戶常被多家重複刊登，實際選擇少

符合物件

樓層	房數	權狀/主建物(坪)	總價(萬)	車位	座向	連結
22F/24F	2房2廳1衛	33.72/15.83	1698	8.305坪，平面式，已含售金內	見物件頁	21137831

同一戶 591 有 10 筆刊登（格局寫成 2廳或 1廳），舊版誤拆成兩列。其中一筆是屋主自售，屋主寫「相較社區其他面中庭…的兩房，本戶面向大馬路」，可以直接找屋主談：21134031

姓名	推薦度	店名	電話（591 原樣）	負責物件	推薦理由
楊錦固	★★★★	永義A7重劃未來加盟店	0937-839-620	22F/24F 2房 1698萬 ✅、15F 1736萬	591 使用 16 年、證號公開，112、113 年永慶風雲獎
劉昭佑	★★★	台灣房屋捷運樂善直營店	0938-888-906	22F/24F 2房 1698萬 ✅	手上有同一符合戶；直營店，店頭 4.5★／17則

判定	樓層	房數	權狀/主建物(坪)	總價(萬)	車位	座向	最新刊登	刊登數	代表連結	不符原因
✅符合	22F/24F	2房2廳1衛	33.72/15.83	1698	8.305坪，平面式，已含售金內	見物件頁	2026-10-26	10	21137831
—	19F/24F	2房2廳1衛	30.49/13.28	1438	8.3坪，平面式，已含售金內	坐東朝西	2026-09-17	5	20923628	總價1438萬低於預算區間(可參考)
—	15F/24F	2房2廳1衛	36.22/17.412	1736	平面式，已含售金內	坐西朝東	2026-11-01	17	21172135	總價1736萬超出1500~1700
—	18F/24F	2房2廳1衛	33.73/15.83	1888	8.3坪，平面式，已含售金內	坐南朝北	2026-09-20	3	20937426	總價1888萬超出1500~1700
—	18F/24F	3房2廳2衛	43.046/21.096	2058	8.305坪，平面式，已含售金內	坐南朝北	2026-11-02	7	21179127	總價2058萬超出1500~1700
—	23F/24F	3房2廳2衛	46.02/23.12	2300	8.3坪，平面式，已含售金內	坐北朝南	2026-10-25	4	21132861	總價2300萬超出1500~1700
—	22F/24F	3房2廳2衛	44.97/22.18	2388	8.3坪，平面式，已含售金內	坐南朝北	2026-09-17	1	20920979	總價2388萬超出1500~1700
—	21F/24F	3房2廳2衛	44.96/22.19	2388	8.305坪，平面式，已含售金內	坐南朝北	2026-10-25	5	21133492	總價2388萬超出1500~1700
—	3F/24F	4房2廳2衛	61.866/27.158	2800	16.608坪，平面式，已含售金內	見物件頁	2026-10-07	2	21032970	總價2800萬超出1500~1700；4房2廳2衛非2~3房；3F/24F低於5F
—	3F/24F	4房2廳2衛	61.768/27.158	2988	16.61坪，平面式，已含售金內	見物件頁	2026-09-14	3	20850967	總價2988萬超出1500~1700；4房2廳2衛非2~3房；3F/24F低於5F
—	1F/22F	開放式格局	41.105/23.429	3500	8.305坪，平面式，已含售金內	坐南朝北	2026-07-24	1	20609074	總價3500萬超出1500~1700；開放式格局非2~3房；1F/22F低於5F

聯絡人	身分/公司・店名	電話	刊登物件
張常慶	永義房屋 A7重劃未來加盟店	0930-572-990	22F/24F 1698萬✅、15F/24F 1736萬、3F/24F 2800萬
魏先生	屋主	0972-528-577轉4740699	22F/24F 1698萬✅
吳宜穎	台灣房屋捷運樂善直營店	0973-971-600	22F/24F 1698萬✅
彭瑀淳	永慶不動產(加盟店) 林口A7重劃加盟店	0952-818-057	22F/24F 1698萬✅
劉昭佑	台灣房屋捷運樂善直營店	0938-888-906	22F/24F 1698萬✅
張妙珊	（仲介，收取服務費）	0905-366-002	22F/24F 1698萬✅
陳筱涵	台灣房屋捷運樂善直營店	0958-292-933	22F/24F 1698萬✅
懷特先生	永慶不動產(加盟店) 林口A7文青加盟店	0989-565-508	22F/24F 1698萬✅
楊錦固	永義房屋 A7重劃未來加盟店	0937-839-620	22F/24F 1698萬✅、15F/24F 1736萬、3F/24F 2988萬、1F/22F 3500萬
高維明	永慶不動產(加盟店) 林口站前加盟店	0910-395-715	22F/24F 1698萬✅、15F/24F 1736萬
張仲廷	永慶不動產(加盟店) A7文青國小加盟店	0932-346-429	19F/24F 1438萬
簡慈頨	住商不動產 A7捷運站前店	0911-576-235	19F/24F 1438萬、18F/24F 1888萬
黃楷岳	永慶不動產(加盟店) A7文青國小加盟店	0972-775-515	19F/24F 1438萬
劉星和	住商不動產 A7捷運大聚加盟店	0911-910-862	19F/24F 1438萬
蕭小姐	永義房屋 A7金捷市加盟店	0987-040-606	19F/24F 1438萬
申其立	永慶不動產(加盟店) 林口A7重劃加盟店	0988-163-735	15F/24F 1736萬
劉品豪	永慶不動產(加盟店) 林口三井麗林加盟店	0955-951-328	15F/24F 1736萬
張瑩孝	永慶不動產(加盟店) 林口A7重劃加盟店	0981-929-110	15F/24F 1736萬
慕向群	永慶不動產(加盟店) 林口A7重劃加盟店	0921-858-927	15F/24F 1736萬
曾小英	（仲介，收取服務費）	0920-431-371	15F/24F 1736萬
王家榛	永慶不動產(加盟店) 林口A7重劃加盟店	0926-370-107	15F/24F 1736萬
黃貫誌	永慶不動產(加盟店) 林口三井麗林加盟店	0987-565-544	15F/24F 1736萬
張佑碩	永慶不動產(加盟店) 林口站前加盟店	0938-563-365	15F/24F 1736萬
粘小姐	永義房屋 A7重劃未來加盟店	0989-852-727	15F/24F 1736萬
陳韻潔	永慶不動產(加盟店) 林口產專中山加盟店	0989-860-571	15F/24F 1736萬
陳璨宇	永義房屋 A7重劃未來加盟店	0917-333-851	15F/24F 1736萬
王豪毅	永慶不動產(加盟店) 林口A7重劃加盟店	0973-006-482	15F/24F 1736萬
陳智凱	永慶不動產(加盟店) 林口A7重劃加盟店	0989-930-033	15F/24F 1736萬
黃郁翔	永義房屋 A7重劃未來加盟店	0930-338-469	15F/24F 1736萬
曹店長	（仲介，收取服務費）	0975-133-268	18F/24F 1888萬、23F/24F 2300萬
曾琪縈	住商不動產林口A7產專加盟店	0952-757-777	18F/24F 1888萬
王捷漢	有巢氏房屋三峽捷運站前加盟店	0933-699-662	18F/24F 2058萬
林鈺岷	有巢氏房屋北大學勤哈佛加盟店	0975-096-578	18F/24F 2058萬
黃琪媗	（仲介，收取服務費）	0976-451-534	18F/24F 2058萬
值班人員	（仲介，收取服務費）	0965-270-657	18F/24F 2058萬
李東達	（仲介，收取服務費）	0911-658-248	18F/24F 2058萬
孫宏奇	有巢氏房屋北大學勤哈佛加盟店	0921-968-761	18F/24F 2058萬
羅儷嘉	有巢氏房屋北大學勤哈佛加盟店	0986-226-996	18F/24F 2058萬
羅元坤	大家房屋林口A7捷運加盟店	0937-573-553	23F/24F 2300萬
李沛潯	（仲介，收取服務費）	0967-369-655	23F/24F 2300萬
陳逸帆	（仲介，收取服務費）	0937-047-572	23F/24F 2300萬
姬夢雲	永慶不動產(加盟店) A7華亞翡麗加盟店	0927-211-171	22F/24F 2388萬
劉俊澤	永慶不動產(加盟店) A7華亞翡麗加盟店	0903-087-195	21F/24F 2388萬
智喬	（仲介，收取服務費）	0933-593-931	21F/24F 2388萬、21F/24F 2388萬、21F/24F 2388萬
王可瀅	永慶不動產(加盟店) A7華亞翡麗加盟店	0919-532-785	21F/24F 2388萬
劉光清	（仲介，收取服務費）	0932-630-838	3F/24F 2800萬
陳政智	永義房屋 A7重劃未來加盟店	0936-221-106	3F/24F 2988萬
張雅婷	永義房屋 A7重劃未來加盟店	0916-376-727	3F/24F 2988萬

和耀恆美　【注意】

結論：樂善機能成熟、面公園有永久景觀；務必選平面車位。（591 刊登 39 筆，合併後 5 戶，符合 1 戶。）

優點

樂善國小學區，A7機能較成熟區段；291戶已交屋
面公園與森林保護區，部分戶別有永久景觀
591 本次 10F 1598萬符合

缺點

離A7站約1.3km，步行15–20分
一梯3戶，梯戶比偏高
有59個機械車位（平面236），要確認車位型式
Mobile01 有新風機（VAF）位置抱怨；是否寶佳系未確認

符合物件

樓層	房數	權狀/主建物(坪)	總價(萬)	車位	座向	連結
10F/15F	2房2廳1衛	37.6/見物件頁	1598	7.81坪，坡道平面，已含售金內	坐西北朝東南	21157536

姓名	推薦度	店名	電話（591 原樣）	負責物件	推薦理由
蔡雨農	★★（補評）	永義房屋三和國中捷運店	0916-158-888	10F/15F 2房 1598萬 ✅	本案唯一手上有符合物件的房仲；查無其他公開評價

判定	樓層	房數	權狀/主建物(坪)	總價(萬)	車位	座向	最新刊登	刊登數	代表連結	不符原因
✅符合	10F/15F	2房2廳1衛	37.6/見物件頁	1598	7.81坪，坡道平面，已含售金內	坐西北朝東南	2026-10-29	1	21157536
—	4F/15F	2房1廳1衛	37.61/16.96	1480	7.82坪，平面式，已含售金內	見物件頁	2026-10-21	10	21117535	總價1480萬低於預算區間(可參考)；4F/15F低於5F
—	8F/15F	3房2廳2衛	47.64/23.362	1888	7.819坪，平面式，已含售金內	見物件頁	2026-10-30	17	21165765	總價1888萬超出1500~1700
—	14F/15F	3房2廳2衛	46.286/22.79	1980	7.819坪，平面式，已含售金內	見物件頁	2026-10-28	10	21153292	總價1980萬超出1500~1700
—	8F/15F	3房2廳2衛	47.91/23.52	2088	7.819坪，平面式，已含售金內	坐西北朝東南	2026-09-03	1	20842866	總價2088萬超出1500~1700

聯絡人	身分/公司・店名	電話	刊登物件
蔡雨農	永義房屋三和國中捷運店	0916-158-888	10F/15F 1598萬✅
陳家俊	永慶不動產(加盟店) 青埔領航中悅加盟店	0982-477-294	4F/15F 1480萬、4F/15F 1480萬、4F/15F 1480萬
恩恩♡ˊ	（仲介，收取服務費）	0953-190-531	4F/15F 1480萬
吳婉瑄	永慶不動產(加盟店) 青埔領航中悅加盟店	0987-382-655	4F/15F 1480萬
賴意婷	永慶不動產(加盟店) 青埔領航中悅加盟店	0916-110-185	4F/15F 1480萬
徐瑋杰	永慶不動產(加盟店) 青埔A19矽谷加盟店	0973-855-418	4F/15F 1480萬
陳怡玲	永慶不動產(加盟店) 青埔領航中悅加盟店	0918-678-894	4F/15F 1480萬
鄭先生	永慶不動產(加盟店) 青埔領航中悅加盟店	0978-029-396	4F/15F 1480萬
陳小姐	永慶不動產(加盟店) 青埔A19矽谷加盟店	0972-436-742	4F/15F 1480萬
高語綺	永慶不動產(加盟店) A7文青國小加盟店	0966-463-667	8F/15F 1888萬、14F/15F 1980萬
林洧傑	永義房屋林口文三天諾加盟店	0935-619-611	8F/15F 1888萬
林昀賢	永慶不動產(加盟店) A7文青國小加盟店	0906-500-461	8F/15F 1888萬、14F/15F 1980萬
吳小姐	永慶不動產(加盟店) 林口A9呈冠加盟店	0987-566-228	8F/15F 1888萬
姚茂融	永慶不動產(加盟店) A7文青國小加盟店	0983-386-055	8F/15F 1888萬
王騰輝	永慶不動產(加盟店) A7樂善國小加盟店	0930-981-231	8F/15F 1888萬
陳眉方	永慶不動產(加盟店) A7文青國小店	0921-175-085	8F/15F 1888萬
陳婉萍	永慶不動產(加盟店) 樂善國小店	0953-819-454	8F/15F 1888萬
陳彥斌	永義房屋 A7金捷市加盟店	0926-118-218	8F/15F 1888萬
孟憲珍	永慶不動產(加盟店) A7樂善國小加盟店	0920-666-117	8F/15F 1888萬
廖專經	永慶不動產(加盟店) 樂善國小店	0988-495-669	8F/15F 1888萬
張仲廷	永慶不動產(加盟店) A7文青國小加盟店	0932-346-429	8F/15F 1888萬、14F/15F 1980萬
李小姐	（仲介，收取服務費）	0929-719-914	8F/15F 1888萬
李文弼	永慶不動產(加盟店) 林口A9呈冠加盟店	0966-576-178	8F/15F 1888萬
洪若芸	永義房屋林口文三天諾加盟店	0983-650-106	8F/15F 1888萬、14F/15F 1980萬
吳毓秀	永慶不動產(加盟店) 林口A9呈冠加盟店	0976-979-723	8F/15F 1888萬
謝亦程	永義房屋 A7金捷市加盟店	0917-830-635	8F/15F 1888萬
張振北	永慶不動產(加盟店) 文青國小加盟店	0910-240-347	14F/15F 1980萬
陳小姐	永義房屋 A7金捷市加盟店	0933-160-312	14F/15F 1980萬
陳小姐	永慶不動產(加盟店) A7文青國小店	0921-175-085	14F/15F 1980萬
懷特先生	永慶不動產(加盟店) 林口A7文青加盟店	0989-565-508	14F/15F 1980萬
強皓瑋	永慶不動產(加盟店) A7文青豐岳店	0968-170-709	14F/15F 1980萬
鄭嘉茹	永慶不動產(加盟店) 林口A9呈冠加盟店	0916-256-735	14F/15F 1980萬
魏效勤	（仲介，收取服務費）	0911-658-424	8F/15F 2088萬

頤昌豐岳　【補充（資料少）】

結論：非寶佳、有 1 戶符合；本次口碑資料少。（591 刊登 8 筆，合併後 6 戶，符合 1 戶。）

優點

頤昌建設（非寶佳）；永慶刊登地址為牛角坡路
591 本次 7F 兩房 1688萬含平面車位符合

缺點

591 僅 8 筆刊登，選擇少
三房超預算；本次未另查口碑與捷運距離

符合物件

樓層	房數	權狀/主建物(坪)	總價(萬)	車位	座向	連結
7F/15F	2房2廳1衛	37.64/17.28	1688	8.74坪，平面式，已含售金內	坐東南朝西北	20789511

姓名	推薦度	店名	電話（591 原樣）	負責物件	推薦理由
葉子綾	★★（補評）	永慶A7文青豐岳加盟店	0968-230-318	7F/15F 2房 1688萬 ✅	本案唯一手上有符合物件的房仲；查無其他公開評價

判定	樓層	房數	權狀/主建物(坪)	總價(萬)	車位	座向	最新刊登	刊登數	代表連結	不符原因
✅符合	7F/15F	2房2廳1衛	37.64/17.28	1688	8.74坪，平面式，已含售金內	坐東南朝西北	2026-08-25	1	20789511
—	3F/15F	2房2廳1衛	37.629/17.269	1598	8.74坪，平面式，已含售金內	見物件頁	2026-09-09	2	20875243	3F/15F低於5F
—	3F/22F	2房2廳1衛	37.629/17.27	1598	8.736坪，平面式，已含售金內	坐東朝西	2026-07-28	1	20631641	3F/22F低於5F
—	8F/15F	3房2廳2衛	49.25/24.932	2280	8.736坪，平面式，已含售金內	坐東南朝西北	2026-10-15	1	21084903	總價2280萬超出1500~1700
—	7F/7F	3房2廳2衛	57.68/28.77	2688	9.21坪，平面式，已含售金內	坐西朝東	2026-09-04	1	20845899	總價2688萬超出1500~1700
—	7F/14F	3房2廳2衛	57.68/28.77	2688	9.21坪，平面式，已含售金內	坐西北朝東南	2026-09-09	2	20874940	總價2688萬超出1500~1700

聯絡人	身分/公司・店名	電話	刊登物件
葉子綾	永慶不動產(加盟店) A7文青豐岳加盟店	0968-230-318	7F/15F 1688萬✅
翁志強	永慶不動產(加盟店) A7文青豐岳加盟店	0988-848-181	3F/15F 1598萬
強皓瑋	永慶不動產(加盟店) A7文青豐岳店	0968-170-709	3F/15F 1598萬
懷特先生	永慶不動產(加盟店) 林口A7文青加盟店	0989-565-508	3F/22F 1598萬
姚先生	永慶不動產(加盟店) A7文青國小加盟店	0983-386-055	8F/15F 2280萬
陳豊宸	住商不動產 A7文青國小加盟店	0981-766-143	7F/7F 2688萬
謝青嵐	台灣房屋桃園南平直營店	0931-365-690	7F/14F 2688萬
郭懷恩	台灣房屋桃園南平直營店	0921-893-232	7F/14F 2688萬

和境心見　【注意/偏紅】

結論：總價最低，但寶佳系、位置偏、機能弱；本次無符合物件。（591 刊登 30 筆，合併後 13 戶，符合 0 戶。）

優點

總價相對便宜，預算可買三房
往新莊方便
平面車位

缺點

寶佳系；同建商「和境初見」有漏水、壁磚空鼓紀錄
走路到不了捷運，周邊幾乎沒有生活機能
附近有高壓電塔、鐵皮工廠，國有地未來用途不確定
部分戶面中庭；591 本次 0 戶符合

符合物件

本次 591 無符合物件。

姓名	推薦度	店名	電話（591 原樣）	負責物件	推薦理由
張仲廷	★★★★	永慶A7文青國小加盟店	0932-346-429	8F/14F 2房 1398萬、2F 1338萬	本案沒有符合物件；他刊登量與聲量最高，可請他找其他戶

判定	樓層	房數	權狀/主建物(坪)	總價(萬)	車位	座向	最新刊登	刊登數	代表連結	不符原因
—	5F/13F	1房1廳1衛	21.1/13.12	1068	無	坐東南朝西北	2026-10-30	1	21162921	總價1068萬低於預算區間(可參考)；1房1廳1衛非2~3房；不含車位
—	5F/13F	1房1廳1衛	21.1/13.12	1188	無	坐東南朝西北	2026-10-21	1	21118136	總價1188萬低於預算區間(可參考)；1房1廳1衛非2~3房；不含車位
—	10F/14F	1房2廳1衛	29.93/13.12	1198	8.83坪，平面式，已含售金內	見物件頁	2026-10-05	1	21018696	總價1198萬低於預算區間(可參考)；1房2廳1衛非2~3房
—	10F/13F	1房2廳1衛	29.93/13.12	1198	8.83坪，平面式，已含售金內	見物件頁	2026-10-10	1	21051555	總價1198萬低於預算區間(可參考)；1房2廳1衛非2~3房
—	3F/14F	1房1廳1衛	21.1/13.12	1198	無	坐東南朝西北	2026-10-10	2	21051067	總價1198萬低於預算區間(可參考)；1房1廳1衛非2~3房；3F/14F低於5F；不含車位
—	2F/14F	2房2廳2衛	35.4/16.54	1338	8.52坪，平面式，已含售金內	坐西南朝東北	2026-10-31	8	21168073	總價1338萬低於預算區間(可參考)；2F/14F低於5F
—	2F/13F	2房2廳1衛	32.82/14.86	1358	8.52坪，平面式，已含售金內	見物件頁	2026-10-20	4	21112039	總價1358萬低於預算區間(可參考)；2F/13F低於5F
—	8F/14F	2房2廳1衛	30.547/12.968	1398	8.832坪，平面式，已含售金內	坐西北朝東南	2026-09-25	5	20965485	總價1398萬低於預算區間(可參考)
—	13F/14F	2房2廳1衛	35.691/15.236	1428	8.831坪，平面式，已含售金內	見物件頁	2026-09-14	1	20902036	總價1428萬低於預算區間(可參考)
—	13F/14F	2房2廳1衛	35.7/見物件頁	1438	8.83坪，平面式，已含售金內	見物件頁	2026-10-18	1	21098668	總價1438萬低於預算區間(可參考)
—	10F/14F	2房1廳1衛	30.55/12.97	1438	8.83坪，平面式，已含售金內	坐西北朝東南	2026-09-12	1	20892719	總價1438萬低於預算區間(可參考)
—	13F/13F	3房2廳2衛	32.87/19.4	1460	無	坐西南朝東北	2026-09-29	2	20984245	總價1460萬低於預算區間(可參考)；刊登文字提及中庭景觀；不含車位
—	13F/13F	3房2廳2衛	32.87/見物件頁	1580	無	坐東北朝西南	2026-10-16	2	21087596	不含車位

聯絡人	身分/公司・店名	電話	刊登物件
鍾啓明	（仲介，收取服務費）	0919-959-542	5F/13F 1068萬
王舒亭	永慶不動產(加盟店) 龜山陸光萬壽加盟店	0966-892-066	5F/13F 1188萬
莊孝傑	永慶不動產(加盟店) 南崁特力光明加盟店	0955-795-835	10F/14F 1198萬
廖奐鈞	永慶不動產(加盟店) 小檜溪大河院加盟店	0911-236-984	10F/13F 1198萬
白晉豪	永慶不動產(加盟店) 林口A7文青加盟店	0989-565-508	3F/14F 1198萬
翁志強	永慶不動產(加盟店) A7文青豐岳加盟店	0988-848-181	3F/14F 1198萬
孟憲珍	永慶不動產(加盟店) A7樂善國小加盟店	0920-666-117	2F/14F 1338萬
李雅嫈	（仲介，收取服務費）	0929-719-914	2F/14F 1338萬
陳眉方	永慶不動產(加盟店) A7文青國小店	0921-175-085	2F/14F 1338萬
蘇盈方	（仲介，收取服務費）	0965-027-319	2F/14F 1338萬、2F/14F 1338萬
許紋偵	永義房屋 A7金捷市加盟店	0937-367-106	2F/14F 1338萬
張仲廷	永慶不動產(加盟店) A7文青國小加盟店	0932-346-429	2F/14F 1338萬、8F/14F 1398萬
蘇小姐	（仲介，收取服務費）	0965-027-319	2F/14F 1338萬
陳豊宸	住商不動產 A7文青國小加盟店	0981-766-143	2F/13F 1358萬
曹店長	（仲介，收取服務費）	0975-133-268	2F/13F 1358萬、13F/13F 1580萬
洪若芸	永義房屋林口文三天諾加盟店	0983-650-106	2F/13F 1358萬
陳小姐	永義房屋 A7金捷市加盟店	0933-160-312	2F/13F 1358萬
姚茂融	永慶不動產(加盟店) A7文青國小加盟店	0983-386-055	8F/14F 1398萬
林昀賢	永慶不動產(加盟店) A7文青國小加盟店	0906-500-461	8F/14F 1398萬
姚學嘉	永慶不動產(加盟店) A7文青國小加盟店	0900-467-307	8F/14F 1398萬
雷楷婕	永慶不動產(加盟店) A7文青國小加盟店	0963-522-355	8F/14F 1398萬
王中一	永義房屋中路永安喆禮加盟店	0913-491-399	13F/14F 1428萬
朱英志	恆生房屋有限公司台北總店	0916-330-097	13F/14F 1438萬
張小姐	永義房屋 A7重劃未來加盟店	0916-376-727	10F/14F 1438萬
韓瑩	中信房屋台北八德加盟店	0920-231-911	13F/13F 1460萬
蘇柏誠	中信房屋台北八德加盟店	0908-227-655	13F/13F 1460萬
石皓宇	大家房屋林口A9捷運加盟店	0988-062-825	13F/13F 1580萬

遠雄新未來2　【補充（本次 0 戶）】

結論：同遠雄系列、平面車位，但本次刊登全部超預算。（591 刊登 26 筆，合併後 5 戶，符合 0 戶。）

優點

遠雄新未來系列（非寶佳），平面車位為主
591 刊登 26 筆，流通量大，可請房仲留意釋出

缺點

591 本次物件全在 1994萬以上，0 戶符合
大坪數兩房多超預算；本次未另查口碑與捷運距離

符合物件

本次 591 無符合物件。

姓名	推薦度	店名	電話（591 原樣）	負責物件	推薦理由
孟孟專經（孟憲珍）	★★★★★	永慶A7樂善國小加盟店	0920-666-117	3F/22F 2388萬	本案無符合物件；個人口碑最強，可請她留意釋出
楊錦固	★★★★	永義A7重劃未來加盟店	0937-839-620	3F 3房 2388萬、2F 2房 2388萬	591 熟悉社區寫新未來2/3，年資 16 年

判定	樓層	房數	權狀/主建物(坪)	總價(萬)	車位	座向	最新刊登	刊登數	代表連結	不符原因
—	2F/22F	3房2廳1衛	48.81/22.25	1994	8.27坪，平面式，已含售金內	見物件頁	2026-10-19	3	21105060	總價1994萬超出1500~1700；2F/22F低於5F
—	3F/22F	3房2廳2衛	49.935/25.114	2388	8.266坪，平面式，已含售金內	坐北朝南	2026-10-31	18	21167002	總價2388萬超出1500~1700；3F/22F低於5F
—	3F/22F	2房2廳2衛	49.94/25.11	2388	8.27坪，平面式，已含售金內	坐北朝南	2026-09-22	2	20950468	總價2388萬超出1500~1700；3F/22F低於5F
—	3F/19F	3房2廳2衛	49.93/25.11	2388	8.266坪，平面式，已含售金內	坐東南朝西北	2026-09-11	1	20890086	總價2388萬超出1500~1700；3F/19F低於5F
—	2F/22F	2房2廳2衛	48.833/22.246	2388	8.266坪，平面式，已含售金內	坐北朝南	2026-10-11	2	21056773	總價2388萬超出1500~1700；2F/22F低於5F

聯絡人	身分/公司・店名	電話	刊登物件
陳逸杰	永慶不動產(加盟店) 大業寶山好室	0982-706-681	2F/22F 1994萬
戴仁軒	永慶不動產(加盟店) 大業寶山好室加盟店	0919-940-082	2F/22F 1994萬
蔡佩真幸	永慶不動產(加盟店) 大業寶山好室	0976-009-432	2F/22F 1994萬
陳璨宇	永義房屋 A7重劃未來加盟店	0917-333-851	3F/22F 2388萬
廖韋皓	（仲介，收取服務費）	0905-221-339	3F/22F 2388萬
雷楷婕	永慶不動產(加盟店) A7文青國小加盟店	0963-522-355	3F/22F 2388萬
慕向群	永慶不動產(加盟店) 林口A7重劃加盟店	0921-858-927	3F/22F 2388萬
陳慶洋	21世紀不動產民生圓環加盟店	0935-719-258	3F/22F 2388萬
王騰輝	永慶不動產(加盟店) A7樂善國小加盟店	0930-981-231	3F/22F 2388萬
李雅嫈	（仲介，收取服務費）	0929-719-914	3F/22F 2388萬
陳眉方	永慶不動產(加盟店) A7文青國小店	0921-175-085	3F/22F 2388萬
王小姐	21世紀不動產民生圓環加盟店	0952-373-352	3F/22F 2388萬
駱維晨	21世紀不動產民生圓環加盟店	0921-441-093	3F/22F 2388萬
張仲廷	永慶不動產(加盟店) A7文青國小加盟店	0932-346-429	3F/22F 2388萬
施冠宇	21世紀不動產民生圓環加盟店	0975-069-096	3F/22F 2388萬
陳政智	永義房屋 A7重劃未來加盟店	0936-221-106	3F/22F 2388萬
張常慶	永義房屋 A7重劃未來加盟店	0930-572-990	3F/22F 2388萬
黃郁翔	永義房屋 A7重劃未來加盟店	0930-338-469	3F/22F 2388萬
陳沛宏	永慶不動產(加盟店) 林口捷運店	0953-576-687	3F/22F 2388萬
陳彥斌	永義房屋 A7金捷市加盟店	0926-118-218	3F/22F 2388萬
楊錦固	永義房屋 A7重劃未來加盟店	0937-839-620	3F/22F 2388萬、2F/22F 2388萬
孟孟專經	永慶不動產(加盟店) A7樂善國小加盟店	0920-666-117	3F/22F 2388萬
鄭建君	（仲介，收取服務費）	0923-934-513	3F/22F 2388萬、3F/19F 2388萬、2F/22F 2388萬

君邑丘比特　【補充（本次 0 戶）】

結論：非寶佳，但以三房為主、本次全部超預算。（591 刊登 18 筆，合併後 3 戶，符合 0 戶。）

優點

君邑建設（非寶佳）
偶有兩房／小三房落在預算內（本次無）

缺點

三房為主，591 本次 2208萬以上，0 戶符合
本次未另查口碑與捷運距離

符合物件

本次 591 無符合物件。

姓名	推薦度	店名	電話（591 原樣）	負責物件	推薦理由
張仲廷	★★★★	永慶A7文青國小加盟店	0932-346-429	14F/14F 3房 2208萬、2398萬	本案無符合物件；刊登量與聲量最高

判定	樓層	房數	權狀/主建物(坪)	總價(萬)	車位	座向	最新刊登	刊登數	代表連結	不符原因
—	14F/14F	3房2廳2衛	49.828/24.267	2208	11.155坪，平面式，已含售金內	坐北朝南	2026-10-12	6	21062259	總價2208萬超出1500~1700
—	14F/14F	3房2廳2衛	57.576/28.62	2398	11.155坪，平面式，已含售金內	坐西朝東	2026-10-27	6	21143152	總價2398萬超出1500~1700
—	1F/15F	3房2廳2衛	52.7/23.91	2888	13.377坪，平面式，已含售金內	坐北朝南	2026-10-14	6	21076292	總價2888萬超出1500~1700；1F/15F低於5F

聯絡人	身分/公司・店名	電話	刊登物件
高維明	永慶不動產(加盟店) 林口站前加盟店	0910-395-715	14F/14F 2208萬
柯良瑾	永慶不動產(加盟店) A7樂善國小加盟店	0918-008-706	14F/14F 2208萬
張仲廷	永慶不動產(加盟店) A7文青國小加盟店	0932-346-429	14F/14F 2208萬、14F/14F 2398萬
余家杰	永慶不動產(加盟店) 林口捷運加盟店	0958-866-055	14F/14F 2208萬
李佩瑩	住商不動產 A7捷運大聚加盟店	0917-178-197	14F/14F 2208萬
慕向群	永慶不動產(加盟店) 林口A7重劃加盟店	0921-858-927	14F/14F 2208萬
古蔡佑霖	永義房屋 A7重劃未來加盟店	0989-445-255	14F/14F 2398萬
粘小姐	永義房屋 A7重劃未來加盟店	0989-852-727	14F/14F 2398萬
姚學嘉	永慶不動產(加盟店) A7文青國小加盟店	0900-467-307	14F/14F 2398萬
吳采萱	台灣房屋捷運樂善直營店	0916-287-131	14F/14F 2398萬
張振北	永慶不動產(加盟店) 文青國小加盟店	0910-240-347	14F/14F 2398萬
許育豪	永慶不動產(加盟店) A7華亞翡麗店	0981-627-671	1F/15F 2888萬
陳彥斌	永義房屋 A7金捷市加盟店	0926-118-218	1F/15F 2888萬
黃愛智	中信房屋林口Ａ9	0987-275-862	1F/15F 2888萬
懷特先生	永慶不動產(加盟店) 林口A7文青加盟店	0989-565-508	1F/15F 2888萬
劉庭華	（仲介，收取服務費）	0916-868-657	1F/15F 2888萬
張志明	永慶不動產(加盟店) 林口吉祥公園加盟店	0925-961-122	1F/15F 2888萬

遠雄新未來1　【補充（本次 0 戶）】

結論：591 本次查無刊登，僅供參考。（591 刊登 0 筆，合併後 0 戶，符合 0 戶。）

優點

遠雄新未來系列（遠雄非寶佳）

缺點

591 本次查無刊登
PTT 網友提到 A7 遠雄系裡有公墓景觀的是新未來1

符合物件

本次 591 無符合物件。

房仲評估（查詢時間 2026/11/2 台北時間）

房仲評估全文（點開）

評估範圍：先看負責「符合」物件的經紀人，再看 591 刊登量多的經紀人。我只列出找得到公開來源的資訊。同名同姓的人，我已用公司、店名和 591 上的電話對照，確認是同一人。粉專追蹤數讀不到的就寫「未能讀取」。Google 星等來自第三方整理頁（exa.ai place），可能和 Google Maps 當下的數字略有差距。我沒有找到下列任何人在 PTT、Dcard 或 Mobile01 上被點名討論，也沒找到媒體報導的糾紛；這只代表我沒搜到，不代表不存在。

姓名	公司／店	負責物件（本清單）	自媒體／聲量	評價	備註	推薦度（本清單綜合評，非 Google）
張仲廷（A7阿廷）	永慶A7文青國小加盟店（京承不動產），03-3288-677，樂善二路487號	本清單刊登最多（11筆）；符合物件：遠雄新未來3 15F/19F 1698萬、櫻花澍 10F 1658萬	591店舖：瀏覽2780人、已成交57件；自述每天在社群發文並拍短影音；有媒體專訪：天天要聞（永慶集團提供的業配式報導）	店頭 Google 5.0★／390則；不過其中有一批是 2023-09-24 同一天的「good」短評，參考價值有限	2018年取得營業員證明；熟悉新未來、皇翔	★★★★
孟憲珍（孟孟）	永慶A7樂善國小加盟店（達晨開發），03-3979-686，樂學三路71號	遠雄新未來3 15F/19F 1698萬（3筆）	591店舖；樂居達人頁；2023 年拿到永慶全台超群經紀人、林口大聯盟業績第一	店頭 Google 4.9★／165則，有多則長篇評論點名稱讚「孟孟經理」（2025-11～12）	個人有被具體點名的正評，是本清單裡口碑證據最強的一位	★★★★★
楊錦固	永義A7重劃未來加盟店（鉅訸不動產），03-3187080	富宇哈佛苑 22F 1698萬等（7筆）	591店舖（使用16年，每天上線）；店頭團隊頁；沒找到 YouTube/FB	沒找到該店的 Google 星等	營業員證號 (99)登字第143285號，可上內政部查詢；台大經濟系；112、113 年拿到永慶風雲獎	★★★★
陳眉方（小眉）	永慶A7文青國小店（京承不動產）	櫻花澍 10F/14F 1658萬（6筆）	FB「小眉房產生活」facebook.com/Xiaomei0907（追蹤數未能讀取）；591店舖	店頭同張仲廷	曾任信義房屋店主管 4 年，從業 15 年	★★★★
王俊傑（＋黃瑞瑞）	永義A7新未來加盟店（采濬不動產），文青路135號	遠雄新未來3 8F 2188萬（不符預算）	YouTube @linkou35：3,730訂閱、117部影片、最新一支在9天前；官網 linkou35.com 有實價登錄、稅費試算和互動地圖；LINE @linkou35	店頭 Google 3.9★／7則（含 2 則一星，評的是店，不是指名本人）	0978-952-515 和 591 刊登上的電話一致，確認是同一人；內容專攻 A7/A8/A9	★★★★★（自媒體最強）
黃鈺圻	永慶A7重劃恆美加盟店（鑫海團隊）	遠雄新未來3 8F 2188萬、森木 4F 1298萬（都不符）	團隊帳號：FB、IG、Threads @a7xinhai（2026/9 仍有更新，內容是 A7/A8 在地生活）	店頭 Google 5.0★／2則（其中1則點名黃鈺圻，來源）	這家店 2026/1 才成立，評論還很少	★★★
劉昭佑、吳宜穎、陳筱涵	台灣房屋捷運樂善直營店，樂善二路223號	富宇哈佛苑 22F 1698萬、森木 5F 1578萬（車位待確認）	沒找到自媒體	店頭 4.5★／17則	直營店，加盟體系不同	★★★
高語綺、黃楷岳、姚茂融	永慶A7文青國小加盟店	遠雄新未來3 15F、櫻花澍 10F	團隊 YouTube「永慶A7文青團隊」：169訂閱、289部影片、最新一支在2個月前；團隊官網 a7yc.com	店頭同上	沒找到個人的自媒體	★★★
曾琪縈	住商林口A7產專加盟店	富宇哈佛苑 18F 1888萬（超預算）	該店網站有她的「A7房仲推薦」影片清單（店網）	店頭據搜尋摘要為 4.2★／6則（其中1則負評），我沒有直接打開評論頁確認	—	★★

其他經紀人（如蔡惠貞、石雨青、葉子綾、蔡雨農、懷特先生、張常慶、高維明等）我沒找到個人自媒體或公開評價，只能用店頭評價和證號查詢來判斷。「懷特先生」在 591 用的是化名，電話 0989-565-508 和和境心見那邊「白晉豪」的刊登相同，可能是同一人，但我沒有確認。

A7 有自媒體的在地房仲

房仲／團隊	平台與連結	聲量／更新	專攻	備註
王俊傑・黃瑞瑞（永義A7新未來）	YouTube @linkou35、官網	3,730訂閱／117部影片；最新一支在9天前	A7・A8・A9	會講建案缺點、實價拆解，最符合你的偏好
鑫海團隊黃俊嘉（永慶A7重劃恆美）	FB、IG、Threads、官網	Threads 2026/9 仍有更新；追蹤數未能讀取	A7／A8 生活圈	小編經營，不是業務本人發文
永慶A7文青團隊	YouTube、a7yc.com	169訂閱／289部影片；最新一支在2個月前	A7 社區開箱	店頭 Google 評論數最多
陳眉方（小眉）	FB 小眉房產生活	未能讀取	A7	刊登文字裡有 FB 和 LINE
王欣語（林口波媽，台灣房屋林口未來城Outlet店）	YouTube @Taiwan8889、591	192訂閱／250部影片；最新一支在6個月前	林口 A9 為主，也涵蓋 A7	這次查詢的物件裡沒有她經手的

怎麼判斷房仲好壞：檢查清單

證照：要求對方提供「不動產經紀營業員」證號，以及店裡「經紀人」的證號（591 刊登頁通常有寫，例如「(99)登字第143285號」），上內政部不動產服務業資訊系統查詢姓名、證號和所屬經紀業是否相符。
經紀業登記：同一個系統也能查經紀業（公司）是否合法登記。加盟店的實際簽約對象是「○○不動產有限公司」，不是品牌總部。
店頭評價：看 Google Maps 的星等，也看評論的分布。同一天大量出現「good」短評可參考性低，具體寫出經紀人名字和經過的長評比較可信；一星評論要看店家怎麼回覆。
主動揭露：好房仲會主動給同社區近一年的實價登錄（內政部實價登錄），並交付「不動產說明書」（含漏水、凶宅、增建、管委會欠費等現況說明）。
回覆速度與一致性：同一戶有 10 幾位仲介在刊登時，比較誰回得快、誰講得出屋主售屋原因、底價空間、車位編號。
不施壓：「今天不下斡旋就沒了」、要求先付高額斡旋金卻不解釋要約書的差別，都是警訊。可以要求用內政部範本的「要約書」，不必付錢。
服務費：依規定，買方加賣方合計不得超過成交價 6%，買方常見 1~2%，可以議價，要寫進契約。
履約保證：確認走價金履約保證（銀行或建經）。
自媒體內容：會講建案缺點、拆解實價登錄的頻道，比只拍美照的可信。看留言區有沒有被抱怨的紀錄。

孟憲珍（孟孟）在售符合物件

永慶A7樂善國小加盟店（達晨開發），電話 0920-666-117，店電話 03-3979-686。查詢時間：2026/11/2 台北時間（591 龜山區全部 4,840 筆中古屋刊登比對而來；永慶、樂居上的刊登未另查，可能有遺漏）。總價皆含車位；6 筆刊登都沒提到面中庭，景觀仍須現場確認。排序依推薦。富堡菁英滙是預售屋換約，列為⚠️待確認，不計入符合。

#	建案	樓層	房數	權狀／主建物	總價	車位	座向／景觀	連結	注意事項
1	富宇富御	7F/24F	3房	37.72／17.75坪	1580萬	8.23坪平面	坐東南朝西北；「無限棟距第一排」「西北景視野遼闊」	21100830	7F 偏中低樓層，現場確認前方綠帶
2	富宇敦峰	12F/15F	2房	37.73／17.75坪	1585萬	7.68坪平面（B1）	坐西北朝東南；刊登只寫「高樓採光」	20877064	景觀描述少，確認是否面樂善國小
3	遠雄新未來3	15F/19F	2房	35.18／16.86坪	1698萬	7.97坪	坐北朝南；「朝南美視野」	21102228	標題寫平面車位，詳細資料卻寫「機械式」，務必問清
4	富堡菁英滙	24F/28F	2房2衛	34.20／14.61坪	1558萬	9.65坪平面	坐西朝東；「舒適棟距」	20855288	⚠️ 預售屋換約，2027Q4 才完工：2023/7 起平均地權條例原則禁止預售屋轉售，例外須經主管機關核准，先確認合法再談；主建物較小。不計入符合
5	丹佛花都	11F/15F	3房（邊間）	40.10／20.44坪	1698萬	6.31坪平面（B3）	坐南朝北；「視野開闊」	20926510	部分戶型棟距只有 6–12 米，現場確認棟距
6	富宇上城（較不推）	12F/24F	3房1廳	37.45／17.58坪	1588萬	8.69坪坡道平面	坐東北朝西南；刊登自稱「中樓層」，鄰公二十公園	20894420	社區近期負評多（見下）

優缺點（依上方口碑提醒整理）

富宇富御　👍 公園第一排，永久棟距；591 7F 三房 1580萬，預算內三房　👎 內棟面中庭戶棟距約21米、採光較差；生活機能弱，離捷運約1.2公里；7F 偏中低樓層
富宇敦峰　👍 樂善國小第一排、永久棟距；一層四戶兩梯、戶戶邊間；12F 兩房 1585萬　👎 機能需仰賴 A8；刊登景觀描述少，需確認是否面樂善國小
富堡菁英滙　👍 24F 高樓 1558萬，含 9.65坪平面車位；媒體稱零負評建商（業者提供內容）　👎 預售屋換約（須先確認符合平均地權條例的例外），2027Q4 才完工；車位配比 1:0.83、社區混有事務所；主建物 14.61坪較小
丹佛花都　👍 11F 三房邊間 1698萬；刊登稱視野開闊　👎 驗屋紀錄有壁磚空鼓、地排淤積；部分戶型棟距只有 6–12 米
富宇上城　👍 三房 1588萬，鄰公二十公園；坡道平面車位　👎 近期多則一星：公設遲未點交、隔音差、物業態度差；驗屋紀錄有壁磚空鼓、木地板翹起、淋浴拉門滲漏

新建案口碑提醒（含來源，點開）

富宇富御（富宇建設，961戶）：公園第一排有永久棟距；內棟面中庭戶別棟距約 21 米，採光較差；生活機能弱，離捷運約 1.2 公里。（MYDAChi）
富宇敦峰：樂善國小第一排、永久棟距，一層四戶兩梯，戶戶邊間；機能需仰賴 A8。（MYDAChi）
富堡菁英滙（富堡建設）：媒體稱林口在地「零負評建商」，但屬業者提供內容（ETtoday）；車位配比 1:0.83，社區混有事務所（591社區攻略）。
丹佛花都（聯宏開發）：驗屋紀錄有壁磚空鼓、地排淤積（優宅）；網友指部分戶型棟距 6–12 米（Mobile01，網站擋自動讀取回 403，頁面存在）。
富宇上城（832戶）：Google 4.4★／83則，但近期多則一星，抱怨公設遲未點交、隔音差、物業態度差（來源）；驗屋紀錄有壁磚空鼓、木地板翹起、淋浴拉門滲漏（優宅）。

孟憲珍其他在售物件（不符合條件，點開）

超出預算：竹城甲子園 21F 3房 2068萬；頤昌筑岳 7F 4房 2688萬、14F 2430萬、9F 1898萬、3F 2599萬；鴻築金捷市 26F 1898萬；遠雄文青 7F 1899萬；和耀恆美 8F 1888萬；台北國際村 7F 1888萬；豐邑氧森 13F 2280萬、11F 1880萬；協勝玉子園 10F 4房 2288萬；富宇敦峰 1F 1998萬；新未來2 3F 2388萬；亞昕花與樹透天 2880萬
超出預算且樓層太低：竹城宇治 3F 1780萬；富宇上城 2F 1768萬；豐邑氧森 2F 1798萬
低於 5F：富來舞綻 2F 1599萬；櫻花澍 4F 1646萬；和境心見 2F 1338萬；禾悅花園 4F 1468萬；丹佛花都 3F 1288萬
低於 1500 萬：鴻築金捷市 24F 2房 1398萬；智匯學 13F 1458萬；富宇悅峰 12F 1438萬；樂捷市 13F 1358萬；禾悅花園 9F 3房 1288萬、7F 一房 1098萬；鴻築玥 6F 1198萬；大亮波波 14F 1050萬；合康幸福漾 4F 1088萬；富堡菁英滙 18F 一房 958萬
面中庭：竹城甲子園 20F 1336萬（標題寫「中庭景」）

看房問題清單（問房仲/代銷）

問題清單（點開）

這戶實際景觀？前方是否有未建空地（未來會被擋）？與對面棟距幾米？是否面中庭/面巷道？
車位型式（坡道平面/機械）、位置、是否含在總價、車道出入是否方便？
屋主售屋原因、持有多久、最低可談價？近期同社區實價登錄成交？
是否有漏水、壁癌、磁磚膨拱紀錄？建商保固剩多久？社區修繕基金與管理費？
同一戶有多家仲介在賣：是否專任？服務費比例？
新成屋（森木）：剩餘戶別樓層與座向、付款方式、交屋時程、驗屋與客變規定。
預售屋換約（富堡菁英滙）：符合平均地權條例的哪一種例外？有沒有主管機關核准文件？建商是否同意換約？
同一戶屋主也自售（富宇哈佛苑 22F）：直接跟屋主買可省買方服務費，但要自己找代書、做履約保證。

資料來源、查詢時間與免責

資料來源：591 房屋交易網（sale.591.com.tw / newhouse.591.com.tw）公開刊登；查詢時間 2026/11/2 台北時間。
物件可能已成交或下架，價格以現場為準；景觀/中庭判定僅依刊登文字，必須現場確認。
本清單未聯繫任何房仲或代銷；電話僅列頁面公開顯示者，未推測任何號碼。
「符合物件總表」的其他 A7 與 A8 兩區只比對了永慶、信義快照的刊登文字（2026/11/3 整理），沒有查 591、口碑與實價登錄；A8 只涵蓋桃園市龜山區。

補查：各大房仲官網（2026/11/3）

爬取：永慶房仲網（龜山 1400–1800萬共 343 筆，含有巢氏、永義刊登）、信義房屋（192 筆，含中信、住商交叉刊登）、樂屋網（10 個建案關鍵字，244 筆）。
台灣房屋、住商、中信官網為動態載入或連線失敗（503／SSL），未直接爬取。
結果：本清單 10 個建案內，符合條件物件全部與 591 同一戶，沒有新增。同一批永慶、信義快照裡其他 A7 建案與 A8 的符合戶，11/3 另外整理在「符合物件總表」。
和耀恆美 10F（37.6坪）：樂屋網開價 1698萬（洪儷君 0913-320-728），591 蔡雨農開價 1598萬，同一戶差 100 萬。https://www.rakuya.com.tw/sell_item/info?ehid=05934935266283e
遠雄新未來1 28F 頂樓 2房 26.37坪 1688萬：永慶／信義（含中信）／樂屋網多家刊登，但永慶頁明寫無車位，不符合。https://buy.yungching.com.tw/house/7560163
大頂森木 5F：樂屋網開價 1598萬，591 為 1578萬（同一戶）。

A7 看房清單（含 A8・在售物件與聯絡窗口）

條件摘要

總覽（依推薦排序）

符合物件總表（跨建案，A7＋A8）

已查口碑的建案（19 戶）

其他 A7 建案（未查口碑）（35 戶）

A8 長庚醫院站周邊（未查口碑）（7 戶）

⚠️待確認（2 戶，不計入符合）

櫻花澍 【綠】

符合物件

推薦房仲

遠雄新未來3 【綠/注意】

符合物件

推薦房仲

森木 【注意】

符合物件

推薦房仲

富宇哈佛苑 【注意】

符合物件

推薦房仲

和耀恆美 【注意】

符合物件

推薦房仲

頤昌豐岳 【補充（資料少）】

符合物件

推薦房仲

和境心見 【注意/偏紅】

符合物件

推薦房仲

遠雄新未來2 【補充（本次 0 戶）】

符合物件

推薦房仲

君邑丘比特 【補充（本次 0 戶）】

符合物件

推薦房仲

遠雄新未來1 【補充（本次 0 戶）】

符合物件

推薦房仲

房仲評估（查詢時間 2026/11/2 台北時間）

A7 有自媒體的在地房仲

怎麼判斷房仲好壞：檢查清單

孟憲珍（孟孟）在售符合物件

優缺點（依上方口碑提醒整理）

看房問題清單（問房仲/代銷）

資料來源、查詢時間與免責

補查：各大房仲官網（2026/11/3）

櫻花澍　【綠】

遠雄新未來3　【綠/注意】

森木　【注意】

富宇哈佛苑　【注意】

和耀恆美　【注意】

頤昌豐岳　【補充（資料少）】

和境心見　【注意/偏紅】

遠雄新未來2　【補充（本次 0 戶）】

君邑丘比特　【補充（本次 0 戶）】

遠雄新未來1　【補充（本次 0 戶）】